Ankaufsprüfung für Immobilieninvestoren
Spezialisierung auf Bestandsimmobilien bis 3 Wohneinheiten - Deutschland & Zypern - auf Grundlage bereitgestellter Objektunterlagen
Warum das wichtig ist
Viele Investoren unterschätzen Dach, Elektrik, Feuchtigkeit und den tatsächlichen Sanierungsumfang. Ein Fehlkauf kostet schnell 30.000 - 80.000 €. Ich analysiere Immobilien aus praktischer Handwerker- und Investorensicht - vor dem Notartermin.
Stufe 1
Technische Machbarkeitsprüfung (349€ anrechenbar)
Sie stellen bereit: Exposé, Fotos, Grundrisse (falls vorhanden), kurzes Video vom Objekt, Kaufpreis und geplantes Vorhaben.
Sie erhalten: Erste technische Risikoanalyse, grobe Kostenspannen der Hauptgewerke, 30 - 45 Minuten Entscheidungs- Call und klare Tendenz (weiter prüfen / Vorsicht / Abstand)
Diese Leistung erfolgt ausschließlich auf Grundlage der bereitgestellten Unterlagen und Videos.
Stufe 2
Vollständige Technische Ankaufsprüfung inkl. Strategie (950€)
Leistung:
- Strukturierte Unterlagenanalyse
- Detaillierte technische Risikoanalyse
- Erfahrungswerte - Kostenspannen je Gewerk
- Worst - case - Betrachtung
- Maßnahmen - Priorisierung
Inklusive Strategischer Sanierung - und Haltedauer - Planung:
- Einordnung nach geplanter Strategie (Flip / mittelfristig / langfristig)
- Zwingende vs. verschiebbare Maßnahmen
- Budgetstruktur passend zur Haltedauer
- Risikoabschätzung bei Aufschub
Enthalten: 60 - 90 Minuten Entscheidungs - Call und schriftliche Zusammenfassung.
Ergebnis: Klare Go / No - Go Entscheidung plus strukturierte Umsetzungsstrategie.
Leistungsgebiet
Deutschland: Analyse ausschließlich auf Basis bereitgestellter Unterlagen und videos. Keine Vor-Ort-Besichtigung.
Zypern: Optional kann im Rahmen der Ankaufprüfung eine Vor-Ort-Besichtigung erfolgen. Dabei werden relevante technische Bereiche dokumentiert und in die Bewertung einbezogen.
Für wen geeignet
Kapitalanleger und Investoren vor Kaufentscheidung bei Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf.
Nicht geeignet für Gutachten im rechtlichen Sinne, Bauüberwachung, Rechts- oder Steuerberatung sowie kostenlose Einschätzungen.
Über mich
Gelernter Maurer und selbst Immobilieninvestor, Praxiswissen statt Theorie - klare Einschätzung ohne Schönrechnerei.
Rechtlicher Hinweis
Die Einschätzung erfolgt ausschließlich auf Grundlage der bereitgestellten Informationen. Keine gutachterliche Stellungnahme. Keine Garantie oder Renditezusage. Keine Bauüberwachung. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Qualität der Einschätzung hängt von Vollständigtkeit und Qualität der bereitgestellten Unterlagen ab.
Praxisleitfäden
Praxisnahe Leitfäden zur strukturierten Eigenleistung - mit Fokus auf Risikominimierung und wirtschaftlich sinnvolle Einsparpotenziale und auf das Wesentliche fokussiert.